Como escolher construtor e arquiteto para a sua casa

A escolha dos profissionais pesa tanto quanto a escolha do lote. Um bom projeto evita desperdício; uma boa execução evita retrabalho. Veja um roteiro prático.

Entenda quem faz o quê

• Arquiteto(a) ou engenheiro(a) projetista: desenvolve o projeto arquitetônico e coordena ou elabora os complementares.
• Construtor / empreiteiro: executa a obra, com um responsável técnico pela execução.
• Responsável técnico: profissional habilitado que responde tecnicamente pelo projeto ou pela execução, com ART (CREA) ou RRT (CAU).

Em alguns casos, a mesma empresa oferece projeto e obra; em outros, são contratos separados. As duas formas funcionam, desde que as responsabilidades fiquem claras por escrito.

O que verificar no arquiteto ou engenheiro

1. Registro ativo no CAU (arquitetos) ou no CREA (engenheiros). A consulta pode ser feita nos sites dos conselhos.
2. Projetos anteriores de casas parecidas com a sua, preferencialmente já construídas.
3. Escopo do contrato: quais projetos estão incluídos, quantas revisões, se acompanha a aprovação e se faz visitas à obra.
4. Conhecimento das regras locais: normas do DF e, se for o caso, do seu condomínio.

O que verificar no construtor

1. Responsável técnico com registro ativo e disposição para emitir a ART ou o RRT da execução.
2. Obras entregues: peça endereços e, se possível, converse com clientes anteriores.
3. Orçamento detalhado, com quantidades, especificações e cronograma físico-financeiro — não apenas um valor global.
4. Forma de pagamento vinculada a etapas concluídas.
5. Regularidade da empresa e das obrigações trabalhistas e previdenciárias da equipe.
6. Comunicação: como serão os relatórios, as visitas e as decisões de mudança.

Sinais de alerta

• Recusa em formalizar contrato ou em emitir ART/RRT.
• Pedido de grande parte do pagamento antes de a obra começar.
• Orçamento muito abaixo dos demais sem explicação técnica.
• Sugestão de começar a obra antes da aprovação e da licença.

Contrato

Tudo o que foi combinado deve ir para o contrato. Veja cláusulas que merecem atenção.

Como este blog pode ajudar

Os pedidos de orçamento enviados aqui são encaminhados a construtores e arquitetos parceiros com registro no CREA ou no CAU. Saiba como funciona o encaminhamento — e, mesmo assim, faça as verificações acima com quem atender você.