Financiamento para construir casa: o que saber antes de procurar o banco

Muita gente descobre tarde que financiar a construção de uma casa é bem diferente de financiar um imóvel pronto. As regras, as linhas disponíveis e as condições mudam de banco para banco e ao longo do tempo — por isso, aqui tratamos apenas do que costuma ser comum, sem citar taxas ou prazos.

O que costuma ser analisado

• Crédito do comprador: renda, comprometimento de renda, histórico e documentação pessoal.
• O terreno: em geral, o lote precisa estar regularizado e com documentação que permita a garantia. Lotes em condomínios ainda em regularização podem não ser aceitos.
• O projeto: projeto aprovado, licença de obra, orçamento e cronograma costumam ser exigidos.
• A avaliação: o banco avalia o terreno e o projeto para definir o valor que pode ser financiado.

Liberação por etapas

Diferentemente da compra de imóvel pronto, o dinheiro da construção normalmente é liberado em parcelas, conforme a obra avança, após vistorias. Isso tem consequências práticas:

• o cronograma físico-financeiro da obra precisa ser realista;
• atrasos de obra podem atrasar as liberações;
• é preciso ter recursos próprios para a parte não financiada e para eventuais descompassos.

Como se preparar

1. Verifique a documentação do lote antes de tudo — veja o que conferir antes de comprar.
2. Tenha projeto, aprovação e orçamento detalhado; eles fazem parte da análise.
3. Simule cenários de parcela e de prazo — a Calculadora DF tem simuladores úteis para isso.
4. Compare opções de mais de uma instituição.

Quem pode ajudar

Um correspondente bancário imobiliário ajuda a organizar a documentação e a encaminhar a proposta às instituições financeiras. Conheça o Correspondente DF. A aprovação do crédito, as taxas e as condições são sempre definidas pela instituição financeira.

E o seguro?

Contratos de financiamento imobiliário costumam incluir seguros obrigatórios. Além deles, existem seguros voltados à própria obra. Para cotar, veja o SÓ Seguros DF.

Próximo passo

Com o financiamento encaminhado, peça o orçamento da obra a construtores parceiros pela página de contato.